Việc tính toán diện tích sàn trước khi xây dựng sẽ giúp chủ đầu tư dự trù trước chi phí cũng như các phương án hoàn tất thủ tục phù hợp. Vậy tiêu chuẩn tính diện tích sàn xây dựng cụ thể như thế nào? Mời bạn đọc tham khảo ngay bài viết dưới đây để có được những thông tin hữu ích.

Diện tích sàn xây dựng là gì?

Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được phân loại gồm:

• Diện tích sàn xây dựng một tầng: là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, tính cả phần diện tích hành lang, logia, ban công,…
• Tổng diện tích sàn xây dựng: là phần diện tích mặt sàn của tất cả các tầng trong ngôi nhà. Tính cả khu vực ban công bên ngoài và cầu thang tích hợp nối các tầng.

Các cơ quan có thẩm quyền cấp phép sẽ thường không tính các phần diện tích thừa bên ngoài công trình như: ban công, giếng trời, sân thượng. Trong giấy phép cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở sẽ chỉ tính phần diện tích sàn sử dụng. Vì vậy gia chủ rất cần lưu ý điều này để tránh những sai sót.

Cách tính diện tích sàn xây dựng đơn giản, chuẩn xác

Tiêu chuẩn tính diện tích sàn xây dựng được quy định tại Điểm h, Mục 2, Phụ lục 2 Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình và hướng dẫn áp dụng trong quản lý đầu tư xây dựng.

Theo thông tư hướng dẫn tính diện tích sàn xây dựng, có công thức như sau:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Các phần diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Theo đó, những mẫu nhà đẹp được chia thành bao nhiêu loại không gian sử dụng thì gia chủ chỉ cần cộng tổng bấy nhiêu diện tích là sẽ tính ra được tổng diện tích sàn xây dựng.

Tiêu chuẩn diện tích sàn sử dụng

• Phần có mái che ở phía trên: tính 100% diện tích
• Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền: tính 50% diện tích
• Các ô trống trong nhà dưới 4m2: tính sàn bình thường
• Các ô trống trong nhà trên 4m2: tính 70% diện tích
• Các ô trống trong nhà từ 8m2 trở lên: tính 50% diện tích

Tiêu chuẩn các phần diện tích khác

Phần móng

• Đối với móng đơn: tính 30% diện tích.
• Đối với móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi : tính 35% diện tích
• Đối với móng băng: tính 50% diện tích

Phần tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm: tính 150% diện tích
• Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh ram hầm : tính 170% diện tích
• Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm : tính 200% diện tích
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 3m so với code đỉnh ram hầm: tính theo đặc thù riêng 

Phần sân

• Phần sân trên 40m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, xây tường rào, lát gạch nền: tính 50% diện tích 
• Phần sân dưới 40m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, xây tường rào, lát gạch nền: tính 70% diện tích 
• Phần sân dưới 20m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, xây tường rào, lát gạch nền: tính 100% diện tích 

Phần mái

• Mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch: tính 50% diện tích
• Mái đổ bê tông cốt thép, có lát gạch: tính 60% diện tích
• Mái đổ bê tông dán ngói: tính 85% diện tích
• Mái ngói vì kèo sắt: tính 60% 
• Mái tôn: tính 30% diện tích 

Phần gia cố nền đất yếu

• Sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép: tính 20% diện tích
• Linh hoạt dựa vào điều kiện đất và phương pháp thi công để quyết định sử dụng loại hình gia cố sử dụng gỗ hoặc cốt thép

Diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng có giống nhau không?

Có khá nhiều người nhầm lẫn giữa hai khái niệm diện tích xây dựng và diện tích sàn.  Về cơ bản, diện tích sàn xây dựng không đồng nghĩa với diện tích xây dựng. Bạn có thể hiểu đơn giản là diện tích thi công là số liệu dùng để tính toán chi phí xây dựng công trình. 

Diện tích xây dựng sẽ bao gồm cả diện tích móng nhà, mái nhà, tầng hầm,…Còn diện tích sàn thì chỉ tính riêng diện tích của một tầng. 

Trên đây là tiêu chuẩn tính diện tích sàn xây dựng và hướng dẫn cách tính chi tiết. Hy vọng với những thông tin chia sẻ hữu ích sẽ giúp các chủ đầu tư đã có thể tự đọc bản vẽ và cân đối ngân sách phù hợp để sớm hoàn thiện tổ ấm yêu thương của mình.